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商丘市金榜电器有限公司集资资产公开转让的招商公告

2018-02-01 华宝 阅读 2908


商丘市金榜电器有限公司集资资产公开转让的招商公告

依据《商丘市处置非法集资工作操作流程》第五十三条:“经涉案县(市、区)人民政府同意,专案组可将涉嫌非法集资案件风险处置工作单独或若干案件打包委托专业资产管理机构办理,提出工作要求和质量标准,包括但不限于进行资金核对确认、涉案资产评估变现、拟定资金清退草案,以及依据审判结果组织参与资金清退等工作” 的规定,华宝受商丘市金榜电器有限公司政府工作组的委托,作为商丘市金榜电器有限公司非法集资案件管理人,负责资金核对确认、涉案资产评估变现、拟定资金清退草案,以及组织参与资金清退等工作。

借鉴全国非法集资案件在管理、处置、清收和清退等方面的经验和教训,充分发挥政府指导、集资参与人自救和资管公司市场运营等多方面的力量,参照破产重整的流程和规范,在刑事案件“审前返还”程序下,以涉案资产打包公开转让的处置形式,招商引资盘活不良资产,最大限度地减少涉案资产的减值缩水、挽回集资参与人的财产损失,并依法快速化解非法集资案件带来的社会影响。遵循公开、公正、公平和诚信的原则,为充分调动社会力量参与非法集资资产的处置工作,现对商丘市金榜电器有限公司(下称“金榜电器”)及其关联人的涉案资产包面向社会公开转让,特此公告。

一、资产情况及转让条件的说明

(一)资产包一:凯利综合楼一层、二层及地下室(所有权人金榜电器关联人王某某,位于商丘市睢阳区文化路南凯旋路西)

资产说明:

1.一层商铺:房产证号商丘市房权证2015字第00154751,面积为2868.49㎡,用途商业,所在层数一层,已知抵押、查封情况(见下表):

2.二层商铺:房产证号商丘市房权证2015字第00154752号,面积为2112.09㎡,用途商业,所在层数二层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

3.地下室1500㎡,无产权证,已知抵押、诉讼查封情况见下表:

上述资产以122万元/年的价格出租于商丘市泽西电器有限公司,租赁期限于2026331日到期,租金暂付至2016411日。

拟转让底价:清退7481万元集资金额并承担该房产过户应负担的税费,通过:(1)与本资产包相关权利人全部达成和解,以房屋买卖的方式办理房产过户;(2)待刑事案件判决生效后,以司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

(二)资产包二:凯利综合楼三、四层(所有权人金榜电器关联人王某某,位于商丘市睢阳区文化路南凯旋路西)

资产说明:

1.三层商业房产:房产证号商丘市房权证2015字第00154748号,面积为2070.09㎡,用途商业,所在层数三层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

2.四层商业房产:房产证号商丘市房权证2015字第00154749号,面积为2070.09㎡,用途商业,所在层数四层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

上述资产以110万元/年的价格出租于宝乐迪KTV,租赁期至202441日到期。

●拟转让底价:清退3305万元集资金额并承担该房产过户应负担的税费,通过:(1)与本资产包相关权利人全部达成和解,以房屋买卖的方式办理房产过户;(2)待刑事案件判决生效后,以刑事司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

(三)资产包三:凯利综合楼五层(所有权人金榜电器关联人王某某,位于商丘市睢阳区文化路南凯旋路西)

●资产说明:

房产证号商丘市房权证2015字第00154750号,面积为2070.09㎡,用途商业,所在层数五层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

上述资产分为四块对外出租,每年租金共计32万元:

1)刘某某,租赁面积370㎡,租金11万元/年,租金暂付至20176月;

2)李某某,租赁面积157㎡,租金4.71万元/年,租赁期至20181231日到期,租金暂付至20176月;

3)单某某,租赁面积330㎡,租金7.92万元/年,租赁期至201861日到期,租金暂付至20176月;

4)周某某,租金7.92万元/年,租金暂付至20176月。

●拟转让底价:清退1268万元集资金额并承担该房产过户应负担的税费,通过:(1)与本资产包相关权利人全部达成和解,以房屋买卖的方式办理房产过户;(2)待刑事案件判决生效后,以刑事司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

(四)资产包四:凯利综合楼六、七、八、九(所有权人金榜电器关联人王某某,位于商丘市睢阳区文化路南凯旋路西)

●资产说明:

1.六层商业房产:房产证号商丘市房权证2015字第00154744号,面积为923.32㎡,用途商业,所在层数六层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

2.七层商业房产:房产证号商丘市房权证2015字第00154745号,面积为923.32㎡,用途商业,所在层数七层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

3.八层商业房产:房产证号商丘市房权证2015字第00154746号,面积为923.32㎡,用途商业,所在层数八层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

4.九层商业房产:房产证号商丘市房权证2015字第00154747号,面积为923.32㎡,用途商业,所在层数九层,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

5.六层会议室:增建房产,无房产权属证书,面积为363.46㎡,用途会议室,所在层数六,已知抵押、查封情况(见下表):

上述资产以40万元/年的价格出租于筑梦精品酒店,租赁期限至2026年到期,租金暂付至2017420日。

●拟转让底价:清退1430万元集资金额并承担该房产过户应负担的税费,通过:(1)与本资产包相关权利人全部达成和解,以房屋买卖的方式办理房产过户;(2)待刑事案件判决生效后,以刑事司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

(五)资产包五:凯利综合楼十层(所有权人金榜电器关联人王某某,位于商丘市睢阳区文化路南凯旋路西)

资产说明:

十层房产:临建房产,无房产权属证书,面积为583.66㎡,已知抵押、查封情况(见下表):

该资产目前处于闲置状态。

●拟转让底价:清退233万元集资金额,通过:(1)以协议方式转让本资产使用权;(2)等待刑事案件判决后,以刑事司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

(六)资产包六:出租于国美电器的商铺(所有权人金榜电器关联人唐某某,位于商丘市睢阳区凯旋路东侧115号)

●资产说明:

1.一层商铺:房产证号商丘市房权证2013字第0113298号,面积为1041.90㎡,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

2.二层商铺:房产证号商丘市房权证2013字第0113299号,面积为970.78㎡,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

3.三层商铺:无房产权属证书,面积为1148.62㎡的,已知抵押、诉讼查封情况(见下表):

上述资产以217.8万元/年的价格出租于国美电器公司,每满3年租金递增5%,租赁期限至2029113日。

●拟转让底价:清退3436万元集资金额并承担该房产过户应缴税费,通过:(1)与本资产包相关权利人全部达成和解,以二手房买卖的方式房产过户;(2)等待刑事案件判决后,以刑事司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

(七)资产包七:商丘市华文置业有限公司(金榜电器关联企业)名下资产

●资产说明

商丘市华文置业有限公司(下称“华文置业”)名下资产:1.机关团体用地,面积为8104.98㎡,位于商丘市睢阳区华商大道路北侧华夏路东侧,项目名称海尔大厦,建筑面积约15500㎡,产品展示厅建筑面积约1400㎡;2.住宅用地,面积为8461.408㎡的,位于商丘市睢阳区华商大道路北侧华夏路东侧,项目名称金色•比华利一期123号楼,建筑面积约22700㎡。现项目状况(见下表):

1.华文置业土地及房产取得情况

说明:(1)根据商丘市人民政府商政文[2013]42、44号文件、商丘市国土资源局201345日成交书(两份),华文置业名下土地系通过招拍挂方式取得,土地出让金1198.2万元,及其耕地占用税、契税、土地抵押服务费等,共支付金额为12888873.36元;

2)商国用(2013)第105号土地使用证为机关团体用地,限制地上建筑物对外出售;

3)商国用(2013)第106号土地使用证为普通商品住宅用地,该土地上的12号建筑物五证齐全;

43号楼用地属于商国用(2013)第106号土地使用证中的部分土地,已经取得国有土地使用证和建设用地规划许可证,未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证,该建筑物的总建筑面积为8325.3㎡,其中地上建筑面积7251.5㎡,地下建筑面积1073.8㎡。

2.华文置业房产建设情况

1)华文置业海尔大厦、金色•比华利项目。该项目前期施工单位为商丘市睢阳区建筑工程有限公司(以下简称“睢阳建筑”),双方因工程款产生纠纷,商丘市中级人民法院于2015924日作出(2015)商民一初字第159号民事调解书,确认华文置业应付睢阳建筑工程款及违约金共计37603253元;2016114日,睢阳建筑、华文置业、王新依据调解书签订《以海尔大厦写字楼部分房产抵偿工程款协议》,约定工程款分两批履行,首批以海尔大厦1-4层进行评估拍卖,剩余款项由工程完工后由法院继续执行,商丘市中级人民法院对海尔大厦1-4层进行评估拍卖,流拍后以24298935元以物抵债,剩余款项尚未执行。

22015113日,华文置业与亚翔建设集团有限公司签订《建设工程施工合同》,双方约定由该公司完成海尔大厦及金色•比华利项目剩余工程部分,目前全部工程已完工,但尚未进行竣工验收,双方尚未进行结算,经初步估算的工程款大约为5900万元。

3)其他建筑施工方工程保证金及工程费用约583万元。

3.华文置业房产销售情况

1)涉嫌非法集资有84户,经审计资金余额18970750元,其中登记在曹某某名下36户,登记在张某某名下19户,登记在朱某某名下9户,登记在刘某某名下7户,登记在左某某名下5户,登记在王某某名下3户,登记在沙某某名下2户,登记在王某某名下2户,登记在孙某某名下1户。

2)正常购房户共计180户,已收购房款37412755元。

4.税费

支付标准为待项目成交后,以成交金额为基数,按照相关的国家税费标准由受让人承担。

5.华文置业已知诉讼查封情况

●拟转让底价:1.清退2065万元集资金额并承担该资产包过户应负担的税费,并负责完成已售180套房产的交付;2.负责清偿约10244万元工程款及其利息(含工程保证金及其他未付费用);3.负责清偿1900万元(除去利息)的集资金额(以房屋买卖提供的担保);4.负责清偿商丘市华文置业有限公司及其资产应负担税费;5.通过负担上述四项,并与本资产包相关权利人全部达成和解,受让人受让该资产包;或待刑事案件判决生效后,以刑事司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

(八)资产包八:机动车9

●资产说明:

已知抵押、诉讼查封情况:

商丘市公安局新城分局以商丘市金榜电器有限公司涉嫌非法集资,于2015616日立案侦查,并以商新公(案)封通字(20160008号查封通知书查封该资产包车辆。

●拟转让底价:清退318万元集资金额并承担过户应负担的税费,通过:(1)车辆买卖过户;(2)待刑事案件判决生效后,以刑事司法拍卖的方式受让本资产包变现价款或以物退赔。

注:以上资产包在转让中产生的所有税费均由受让人承担。

二、招商方式

本次招商是受让人提供清退资产、清退条件和实施方案,以清退方案为基础,经方案评审和协议谈判。报名期间有多人竞争同一资产包时,则以现场竞价的方式决定受让人(同等条件下集资参与人归集的集资组合享有优先权)。

三、报名资格

1.参与招商的社会企业或个人,须具备与履约相匹配的资金实力或提供足额资产清退的能力,且无不良信用记录。需携带企业营业执照等相关证照或个人身份证明,并提供清退资产明细或资金证明,清退资产必须权属清晰、现状完好、不存在权利瑕疵及交易限制等。

2.公安机关已登记的商丘市金榜电器有限公司集资参与人可直接参与本次招商,达到上述受让资产包要求的条件后即可申请受让该资产包。

四、报名时间

报名时间:自201835日起至2018316日止(逾期不再受理)。

五、招商咨询

电话:13083693276 王先生

六、报名地址

商丘市金榜电器有限公司政府工作组(商丘市睢阳区中州路侯恂路西南角)。

商丘市金榜电器有限公司政府作组

华宝

商丘市金榜电器有限公司非法集资案件管理人

二O一八年二月一日





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